Mua căn hộ là quyết định tài chính lớn, nhưng nhiều người lại bỏ qua những bước kiểm tra cơ bản nhất. Dưới đây là 7 điểm tôi luôn đi qua cùng khách hàng trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào.
1. Nhóm pháp lý nền tảng
Giấy phép xây dựng là tài liệu bắt buộc cần kiểm tra trước khi chủ đầu tư huy động vốn. Người mua nên yêu cầu xem bản gốc, bản sao chứng thực hoặc tra cứu tại Sở Xây dựng tỉnh nếu cần.
Chấp thuận đầu tư từ UBND tỉnh là một văn bản khác với giấy phép xây dựng. Thiếu văn bản chủ trương này, dự án chưa được cấp phép đầy đủ về mặt pháp lý để triển khai theo đúng quy định.
2. Bảo lãnh ngân hàng và tiến độ thực tế
Theo luật, chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng cho từng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai. Hãy hỏi rõ ngân hàng bảo lãnh và yêu cầu thư bảo lãnh kèm theo hợp đồng.
Đừng chỉ nhìn tiến độ trên brochure. Hãy ra công trình xem thực tế, chụp lại hiện trạng và đối chiếu với tiến độ cam kết trong hợp đồng. Một công trường đang chạy đều là tín hiệu quan trọng hơn mọi lời hứa bán hàng.
3. Các điều khoản dễ bị bỏ qua
Phí bảo trì 2% là khoản bắt buộc theo luật. Hợp đồng cần ghi rõ khoản này được chuyển vào tài khoản ký quỹ riêng, không nhập chung với dòng tiền vận hành của chủ đầu tư.
Điều khoản bàn giao chậm phải nêu rõ mức phạt nếu chủ đầu tư giao nhà trễ. Nhiều hợp đồng cố tình viết mơ hồ hoặc bỏ qua phần này, khiến người mua khó yêu cầu bồi thường khi phát sinh chậm trễ.
Phí quản lý và quy chế hoạt động cũng cần được hỏi trước. Bạn nên biết mức phí dịch vụ dự kiến, đơn vị vận hành sau bàn giao và các giới hạn sử dụng tiện ích chung.
4. Vì sao cần kiểm tra đủ 7 điểm?
Việc kiểm tra 7 điểm này thường mất khoảng 2-3 ngày, nhưng có thể giúp bạn tránh rủi ro hàng trăm triệu đồng. Với một tài sản lớn, chậm lại vài ngày để đọc kỹ hợp đồng luôn là quyết định đáng giá.