Mua nhà hình thành trong tương lai luôn là bài toán hấp dẫn nhờ tiến độ thanh toán linh hoạt. Tuy nhiên, nó cũng đi kèm với những rủi ro nhất định nếu người mua không nắm vững các bước kiểm tra pháp lý. Để bảo vệ dòng vốn của mình, bạn hãy rà soát kỹ lưỡng 3 văn bản pháp lý nền tảng dưới đây trước khi ký bất kỳ thỏa thuận đặt cọc nào.
1. Quy hoạch chi tiết 1/500 và Giấy phép xây dựng
Quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ cụ thể hóa các hạng mục trên đất. Văn bản này cho bạn biết chính xác dự án có bao nhiêu tòa, chiều cao bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng ra sao, và các tiện ích như công viên, hồ bơi có được xây đúng như quảng cáo hay không.
Đi kèm với 1/500 là Giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp. Đây là chứng cứ pháp lý cao nhất xác nhận dự án đã đủ điều kiện thi công phần thân. Nếu chủ đầu tư chưa thể cung cấp giấy phép xây dựng, mọi hoạt động thu tiền dưới danh nghĩa đặt cọc đều tiềm ẩn rủi ro rất lớn.
2. Văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
Rất nhiều khách hàng nhầm lẫn rằng cứ có giấy phép xây dựng là chủ đầu tư được quyền bán hàng. Điều này hoàn toàn sai. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, một dự án chung cư chỉ được phép huy động vốn từ khách hàng khi đã thi công xong phần móng và được Sở Xây dựng địa phương ban hành văn bản chấp thuận cho phép bán nhà hình thành trong tương lai.
Văn bản này là lời khẳng định từ cơ quan quản lý rằng dự án đã hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý cơ bản và sẵn sàng giao dịch thương mại.
3. Chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính từ ngân hàng
Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về ngân hàng ký hợp đồng bảo lãnh cho dự án. Theo quy định, trước khi bán nhà, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.
Chứng thư này chính là "tấm khiên" bảo vệ quyền lợi của bạn: Trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà quá thời hạn cam kết hoặc gặp sự cố không thể tiếp tục triển khai, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm đứng ra hoàn trả lại số tiền bạn đã đóng theo đúng tiến độ hợp đồng.