Vị trí & hạ tầng
Kết nối thật, thời gian di chuyển thật và khả năng hưởng lợi từ hạ tầng đã hoặc đang triển khai.
KINGMANS Realty
Quy trình tư vấn
Quy trình tư vấn bất động sản độc lập trước khi khách hàng xuống tiền
Một quyết định mua bất động sản nên bắt đầu từ dữ liệu, pháp lý và dòng tiền, không bắt đầu từ cảm xúc tại nhà mẫu.
Phương pháp KINGMANS
Dịch vụ cố vấn bất động sản độc lập được chia thành 5 bước rõ ràng.
KINGMANS không bắt đầu bằng câu hỏi “anh chị thích dự án nào?”. Chúng tôi bắt đầu bằng mục tiêu sở hữu, ngân sách, khẩu vị rủi ro, thời gian nắm giữ và khả năng chịu dòng tiền của từng khách hàng. Khi các biến số này rõ, danh sách dự án phù hợp sẽ hẹp lại và quyết định xuống tiền có cơ sở hơn.
- 01. Xác định mục tiêu muaLàm rõ mua để ở, tích sản, cho thuê, giữ tài sản hay ký gửi bán/cho thuê.
- 02. Sàng lọc thị trường bất động sảnSo sánh khu vực, hạ tầng, nguồn cung, mặt bằng giá, lực thuê và khả năng thanh khoản.
- 03. Kiểm tra pháp lý dự ánĐối chiếu quy hoạch, giấy phép, điều kiện mở bán, bảo lãnh ngân hàng và các rủi ro hợp đồng.
- 04. Lập phương án tài chínhTính lịch thanh toán, khoản vay, chi phí sở hữu, kịch bản lãi suất và dòng tiền thuê.
- 05. Đồng hành giao dịchHỗ trợ chọn căn, đặt cọc, ký hợp đồng, nhận nhà và kế hoạch khai thác sau mua.
Bộ lọc dự án
Cách KINGMANS sàng lọc một dự án bất động sản trước khi đề xuất.
Mỗi tiêu chí được đánh dấu theo trạng thái: đạt, cần kiểm tra thêm hoặc không phù hợp. Mục tiêu không phải là tìm dự án “hoàn hảo”, mà là tìm sản phẩm có rủi ro được hiểu rõ.
Mặt bằng giá
So sánh giá vào với dự án lân cận, sản phẩm đã bàn giao và giá thuê thực tế.
Pháp lý & tiến độ
Đối chiếu hồ sơ trước khi ký giữ chỗ hoặc đặt cọc, đặc biệt với nhà hình thành trong tương lai.
Thanh khoản & lực thuê
Đánh giá nhóm khách thuê, giá thuê có thể đạt và khả năng bán lại sau 3 - 5 năm.
Phương án vốn
Loại bỏ sản phẩm nếu khoản vay vượt vùng an toàn hoặc lịch thanh toán gây áp lực dòng tiền.