Công cụ có thay thế thông báo thuế của cơ quan nhà nước không?

Không. Công cụ dùng để dự toán trước giao dịch. Số tiền nộp chính thức phụ thuộc hồ sơ, căn cứ tính và thông báo của cơ quan có thẩm quyền.

Vì sao phải nhập riêng giá tính lệ phí trước bạ?

Giá tính lệ phí trước bạ không nên được mặc định máy móc là giá mua. Người dùng cần đối chiếu dữ liệu địa phương và hợp đồng; nếu giá hợp đồng cao hơn giá do địa phương ban hành thì áp dụng giá hợp đồng theo quy định hiện hành.

Phí công chứng được tính như thế nào?

Công cụ áp dụng biểu phí lũy tiến theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch tại Thông tư 257/2016/TT-BTC và giới hạn tối đa 70 triệu đồng.

Đọc hướng dẫn thuế phí 2026

Dự toán trước khi đặt cọc

Tính thuế phí sang tên nhà đất 2026

Nhập riêng từng căn cứ tính để dự toán thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và phần tiền người mua cần chuẩn bị.

Dự toán ngân sách thuế phí sang tên nhà đất — Giá mua là điểm bắt đầu, chưa phải toàn bộ ngân sách giao dịch.

Thông số đầu vào

Lập bảng chi phí giao dịch

Các ô mặc định cùng giá trị để thao tác nhanh. Hãy sửa lại nếu hồ sơ của bạn dùng căn cứ tính khác.

Giá trị và căn cứ tính

Giá chuyển nhượng theo hợp đồngGiá hai bên dự kiến ghi trong hợp đồng. Giá tính thuế thu nhập cá nhânXác nhận lại nếu hồ sơ có căn cứ tính khác. Giá tính lệ phí trước bạĐối chiếu bảng giá địa phương và giá hợp đồng. Giá trị tính phí công chứngXác nhận với tổ chức hành nghề công chứng.

Thỏa thuận chịu phí và khoản địa phương

Giao dịch thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhânChỉ chọn khi đã kiểm tra điều kiện miễn thuế và hồ sơ chứng minh. Người mua dự kiến gánh khoản thuế thu nhập cá nhânĐây là dự toán dòng tiền theo thỏa thuận, không thay đổi nghĩa vụ kê khai theo pháp luật. Phần phí công chứng người mua chịu Phí thẩm định, hồ sơ địa phươngNhập theo nơi có tài sản và hồ sơ thực tế. Chi phí dịch vụ hoặc khoản khácĐể 0 nếu chưa thuê dịch vụ hoặc chưa phát sinh.

Nhận bảng kiểm hồ sơ

Ngân sách tham khảo

Người mua cần chuẩn bị thêmĐang tínhNgoài giá mua, theo phần chi phí người mua dự kiến chịu

Tổng nghĩa vụ giao dịchĐang tính

Thuế TNCN 2%Đang tính

Lệ phí trước bạ 0,5%Đang tính

Phí công chứngĐang tính

Chi tiết phần người mua dự kiến chịu

Lệ phí trước bạ0 đồng

Thuế TNCN theo thỏa thuận0 đồng

Phí công chứng theo thỏa thuận0 đồng

Khoản địa phương và khoản khác0 đồng

Số 0 ở phí địa phương không có nghĩa hồ sơ không phát sinh khoản này. Hãy xác nhận tại nơi tiếp nhận hồ sơ.

Cách đọc kết quả

Khoản nào là công thức, khoản nào cần xác nhận?

Khoản	Cách công cụ xử lý	Cần làm thêm
Thuế TNCN	Giá tính thuế x 2%, trừ trường hợp bạn chủ động chọn miễn thuế.	Kiểm tra điều kiện miễn và hồ sơ chứng minh nếu có.
Lệ phí trước bạ	Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%.	Đối chiếu căn cứ giá tại địa phương và giá hợp đồng.
Phí công chứng	Tính theo biểu phí lũy tiến tại Thông tư 257/2016/TT-BTC, tối đa 70 triệu đồng.	Xác nhận giá trị tính phí và khoản thù lao khác với văn phòng công chứng.
Hồ sơ địa phương, dịch vụ	Dùng số tiền bạn tự nhập, không tự gán một mức chung.	Hỏi nơi tiếp nhận hồ sơ hoặc đơn vị hỗ trợ.

Rà hồ sơ cụ thể

Nhận bảng kiểm trước khi đặt cọc

Công cụ giúp lập ngân sách ban đầu. Với tài sản cụ thể, KINGMANS sẽ hỗ trợ bạn gom đúng câu hỏi cần xác nhận trước khi ký.

Lưu ý sử dụng

Công cụ là bảng dự toán tham khảo, không thay thế thông báo thuế, báo phí của tổ chức công chứng, kết quả xử lý hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền hoặc tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể.