Công cụ mua căn hộ
Chọn công cụ phù hợp trước khi xem căn hộ hoặc đặt cọc.
Các công cụ dưới đây giúp đọc nhanh vùng giá nên cân nhắc, khoản vay, DTI, dòng tiền còn lại và góc nhìn vị trí 360°. Kết quả chỉ là mô phỏng tham khảo, không phải cam kết cho vay hoặc tư vấn tài chính cá nhân.
Chọn nhanh
Khách chỉ cần chọn bài toán đang gặp.
Nếu chưa biết nên xem căn giá bao nhiêu, bắt đầu từ khả năng mua. Nếu đã có khoản vay hoặc bảng thanh toán, chuyển sang mô phỏng lãi thả nổi. Nếu cần hình dung vị trí The Emerald Boulevard, mở công cụ 360°.
Tính khả năng mua căn hộ
Ước tính vùng giá căn hộ an toàn nên cân nhắc theo tiền mặt, thu nhập, chi phí sống, nợ hiện hữu và biên dự phòng.
- Phù hợp khi chưa chốt ngân sách mua.
- Có chế độ mua tiền mặt hoặc mua có vay.
- Đọc được thu nhập còn lại sau chi phí và trả nợ.
Tính lãi vay thả nổi
Mô phỏng lịch trả nợ theo dư nợ giảm dần, lãi suất thay đổi từng mốc, ân hạn gốc và trả thêm gốc.
- Phù hợp khi đã biết khoản vay dự kiến.
- Stress test khi lãi suất tăng 1-3%/năm.
- Có xuất CSV và Excel kết quả để lưu lại.
Mini virtual tour 360° The Emerald Boulevard
Chọn nhanh các góc tổng thể, mặt tiền, vị trí và hướng kết nối để hình dung khu vực dự án trước khi đi thực địa.
- Phù hợp khi cần hình dung vị trí trực quan.
- Có menu chuyển nhanh giữa các góc xem tham khảo.
- Ảnh chỉ dùng để tham khảo, cần kiểm chứng lại tại thực địa.
Tính thuế phí sang tên nhà đất 2026
Dự toán thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và phần tiền người mua cần chuẩn bị ngoài giá mua.
- Nhập riêng từng căn cứ tính để tránh áp dụng máy móc.
- Tách tổng nghĩa vụ giao dịch và phần người mua dự kiến chịu.
- Dẫn nguồn pháp lý để kiểm tra trước khi đặt cọc.
Cách đọc kết quả
Không nên dùng công cụ để mua sát trần.
Công cụ giúp khoanh vùng rủi ro dòng tiền. Trước khi xuống tiền, khách cần kiểm chứng lại điều kiện vay, phí phát sinh, pháp lý, tiến độ, bảng giá và khả năng vận hành sau bàn giao.
Xem thứ tự nên dùng công cụ- 01. Tính vùng giá trước Đọc phần tiền mặt, quỹ dự phòng và thu nhập còn lại.
- 02. Mô phỏng khoản vay Kiểm tra DTI, tháng căng nhất và kịch bản lãi tăng.
- 03. Kiểm chứng với hồ sơ thật Đối chiếu ngân hàng, chủ đầu tư và chuyên gia trước khi ra quyết định.