Dòng tiền dương
Tiền thuê ròng cao hơn khoản trả vay. Đây là trạng thái dễ giữ tài sản hơn, nhưng vẫn cần kiểm tra chất lượng khách thuê và chi phí sửa chữa.
Tất cả công cụ
Công cụ dòng tiền
Tính dòng tiền cho thuê căn hộ trước khi xuống tiền.
Nhập giá mua, tiền thuê, khoản vay và chi phí vận hành để xem căn hộ đang tạo tiền, hòa vốn hay cần bù thêm mỗi tháng. Công cụ phù hợp khi so Palm River, The Global City, Monrei Saigon hoặc căn hộ đã bàn giao.
Cách đọc kết quả
Yield đẹp chưa đủ, phải biết mỗi tháng có bù tiền không.
Với căn hộ cho thuê, yield gộp thường làm con số trông dễ chịu hơn thực tế. Người mua nên đọc thêm yield ròng, tỷ lệ lấp đầy, khoản trả vay và tiền nội thất ban đầu. Nếu dòng tiền âm, cần biết khoản âm đó đổi lại kỳ vọng tăng giá nào.
Dòng tiền âm nhẹ
Có thể chấp nhận nếu tài sản có vị trí tốt, thanh khoản rõ và người mua đủ sức bù dài hạn. Nên stress test khi lãi tăng hoặc trống phòng lâu hơn.
Dòng tiền âm sâu
Cần rất cẩn trọng. Nếu kỳ vọng tăng giá không đủ rõ, tài sản dễ trở thành gánh nặng dòng tiền khi thị trường đi ngang.
Lọc căn theo dòng tiền
Muốn KINGMANS kiểm tra một căn cụ thể?
Gửi mức giá, tiền thuê kỳ vọng hoặc dự án đang xem. KINGMANS sẽ phản hồi theo hướng: dòng tiền, khoản vay, biên an toàn và điểm cần hỏi lại.