Đây là bản đọc nhanh theo góc nhìn người mua, dựa trên thông tin báo chí mới và các câu hỏi thực tế thường phát sinh trước khi đặt cọc bất động sản.
1. Tin mới đáng chú ý
Báo Thanh Niên dẫn dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất tại TP.HCM, trong đó việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở từ ngày 1.7 có thể phải nhân thêm hệ số K. Với người mua, đây là tín hiệu cần đọc vì chi phí đất đi vào giá bán, thuế phí và tâm lý định giá.
2. Người mua bị ảnh hưởng ở đâu?
Nếu mua đất có nhu cầu chuyển mục đích, cần ước tính lại tiền sử dụng đất. Nếu mua nhà đất đã có sổ, cần kiểm tra giá ghi hợp đồng, lệ phí trước bạ và điều kiện sang tên. Nếu mua sản phẩm dự án, cần hỏi rõ chi phí đất đã được chủ đầu tư xử lý tới đâu và tổng giá sau chiết khấu còn biên an toàn không.
3. Kết luận KINGMANS
Hệ số K làm cho giao dịch nhà đất phải đọc kỹ hơn phần nghĩa vụ tài chính. Một tài sản nhìn rẻ trên giá mua nhưng còn chi phí chuyển mục đích, thuế phí cao hoặc hồ sơ chưa rõ có thể không còn rẻ sau khi cộng đủ tiền thật.
Kiểm tra trước khi xuống tiền
Cần đọc dự án hoặc tài sản đang xem?
Gửi thông tin, KINGMANS hỗ trợ lọc pháp lý, giá, dòng tiền và điểm cần hỏi lại trước khi anh/chị chuyển tiền.