Đề xuất chuyển sang xác định giá đất cụ thể trong bồi thường giải phóng mặt bằng không đồng nghĩa mọi hồ sơ sẽ tăng giá. KINGMANS tách các điểm người có đất, người mua và nhà đầu tư cần kiểm tra.
Đề xuất không áp dụng bảng giá đất và hệ số K khi bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đang được TP.HCM đưa ra trong dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026. Điểm quan trọng nhất không nằm ở việc “bỏ K thì giá chắc chắn tăng”, mà ở cách hồ sơ sẽ được chuyển sang xác định giá đất cụ thể.
Đề xuất này nói gì?
Theo thông tin VnExpress đăng ngày 23/06, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đề xuất không áp dụng bảng giá đất và hệ số K đối với bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Trong các trường hợp này, giá bồi thường sẽ được xác định theo phương pháp định giá đất cụ thể.
Lý do được nêu là nhiều thửa đất thực tế có điều kiện tiếp cận, hẻm hoặc tuyến đường khác nhau nhưng cách xếp vị trí trong bảng giá hiện hành chưa phản ánh hết chênh lệch. Đây là vấn đề dễ phát sinh tranh luận khi kiểm đếm và lập phương án bồi thường.
Vì sao người có đất không nên chỉ nhìn vào một con số?
Giá đất cụ thể cần đi qua dữ liệu của chính thửa đất, mục đích sử dụng, thời điểm định giá, điều kiện tiếp cận và hồ sơ pháp lý. Hai nhà nằm cùng một khu vực có thể cho kết quả khác nhau nếu chiều sâu, lối đi, hiện trạng công trình, nguồn gốc đất hoặc quyền sử dụng không giống nhau.
Vì vậy, một tin quy hoạch hay dự án hạ tầng gần nhà chưa đủ để suy ra mức bồi thường. Điều đáng theo dõi là phương án bồi thường chính thức, căn cứ định giá được sử dụng và quyền phản hồi của người bị ảnh hưởng trong từng mốc thủ tục.
Checklist cho hộ gia đình có đất trong khu vực bị ảnh hưởng
- Rà lại giấy chứng nhận, giấy tờ nguồn gốc đất, sơ đồ thửa và phần diện tích sử dụng thực tế.
- Đối chiếu thông báo thu hồi đất, phạm vi ranh dự án và biên bản kiểm đếm với hiện trạng.
- Phân biệt rõ đất ở, đất nông nghiệp, công trình và tài sản gắn liền với đất vì mỗi phần có căn cứ xử lý riêng.
- Lưu toàn bộ thông báo, biên bản, chứng từ đầu tư hợp pháp vào đất để làm việc khi cần giải trình.
- Không ký hoặc nhận định giá qua trao đổi miệng; chỉ đối chiếu trên văn bản và mốc thời gian chính thức.
Người mua nhà đất quanh dự án công cần đọc thế nào?
Với người mua, câu hỏi không phải là “đường mở thì giá sẽ tăng bao nhiêu”, mà là tài sản có nằm trong hành lang ảnh hưởng, có thay đổi lối ra vào, tiếng ồn, cao độ nền hoặc khả năng khai thác hay không. Những yếu tố này đôi khi tác động trực tiếp hơn tin đồn tăng giá.
Đề xuất cũng cho thấy công tác định giá đất tại TP.HCM đang chuyển dần sang yêu cầu sát từng tình huống hơn. Khi giao dịch tài sản gần khu vực hạ tầng, người mua nên yêu cầu bản đồ quy hoạch, thông tin ranh giới và hồ sơ pháp lý thay vì chỉ dựa vào giá chào.
Mốc cần theo dõi
Thông tin nguồn cho biết TP.HCM cần ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trước ngày 01/07 để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định mới. Đây vẫn là đề xuất trong quá trình hoàn thiện. Cách áp dụng cuối cùng cần căn cứ quyết định được ban hành và hồ sơ cụ thể của từng dự án.
Kết luận
Bỏ hệ số K trong bồi thường không phải một “công thức tăng giá đất”, nhưng là tín hiệu cần theo dõi với người có tài sản trong vùng giải phóng mặt bằng. Giá trị của một hồ sơ nằm ở dữ liệu và chứng cứ của chính thửa đất. Càng sớm chuẩn bị giấy tờ và đọc đúng quy trình, người có đất càng bớt bị động.
Nguồn tham khảo: VnExpress, 23/06/2026.
Nhận phương án tư vấn riêng
Cần kiểm chứng thông tin trước khi xuống tiền?
Gửi nhu cầu, KINGMANS sẽ giúp bạn sàng lọc lựa chọn, rà pháp lý công khai và lập phương án dòng tiền phù hợp.
- Đối chiếu thông tin, giá và tiến độ tại thời điểm tư vấn.
- Rà các điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.
- So sánh phương án để tránh quyết định theo cảm xúc.